こんにちは!
ご質問ありがとうございます。
ご質問について、いくつか言い方が考えられますが、例えば、
Be cautious of offers that appear too good to be true.
として、『うま過ぎる話には注意すること。』とするのはいかがでしょうか。
too good to be trueは、『 話がうま過ぎる、出来過ぎた話だ』と言う時によく使われる表現です。ご質問にある『甘い儲け話』を、『うま過ぎる話・提案』と言い換えて、offers that appear too good to be true と表現しています。
役に立ちそうな単語とフレーズ
appear のように見える、~と思われる
参考になれば幸いです。