一部地域で利用可能って英語でなんて言うの？

It only works in limited areas.
限られた地域でしか使えない（機能しない）。

友達とアプリの話をしているというカジュアルな場面では、このフレーズがシンプルだし、リアルです。
workには「機能する」という意味があります。

The service is offered for limited areas (only).
一部地域を対象としたサービスです。

ちゃんとした説明文や紹介文であれば、こんな表現もいいと思います。
onlyをつけると、「一部地域“のみ”」であることが強調されます。
「このサービスは限られた地域（のみ）に向けて提供されています」が直訳。

今回のご質問は携帯アプリに関してですが、商品に関して「一部地域のみで発売」といった表現をするなら、こんな言い方ができますよ。
It is only available in certain stores in Tokyo.
都内の限られた店舗でしか買えない。

1.一部（特定）の地域で利用可能
2.限られた地域でしか使えません

certain=特定・一定
area=地域
region=地域・領域
works＝使える
Limited＝限られた
Only＝だけ

２つの文章を比べると
１が少し前向きなニュアンス
例「特定の地域になりますが、電波がほとんど届かないところでも使えるんですよ！」
２が少しネガティブなニュアンスだともいます
例「限られた場所でしか使えないんですよ～」（少し不便な感じ）