実質的には、形式的にはって英語でなんて言うの？

formally=nominally=「[形式的](https://eikaiwa.dmm.com/uknow/questions/18810/)には」 Practically=「[実質](https://eikaiwa.dmm.com/uknow/questions/76203/)的には」technicallyを使う人もいます。 ここまでで、お役に立てば幸いです。 感謝

「いろいろな[状況](https://eikaiwa.dmm.com/uknow/questions/36378/)で使える万能フレーズ・・・」は、難しいかも知れませんが、今回挙げたものに関しては、どれを使ってもそこそこ通じるかなとは思います。ご質問にあった状況だと、次のような感じでしょうか。 Formally he is the section chief, but virtually another person is in charge of that position. Although it is a lease contract on the surface, it is practically a sales contract.

in reality - 実際には on the surface - 表面上は 上記のように英語で表現することもできます。 例： On the surface Kevin is in charge, but in reality it's Sarah doing all the work. 表面上はケビンが担当者だけど、実際にはサラが全部やっている。 お役に立てればうれしいです。 またいつでもご質問ください。