こちらですって英語でなんて言うの？

ご質問ありがとうございます。

「こちらです」は英語で「This is it.」になりますが、この文脈で部屋に案内したいとき、「Right over here.」の方が適切だと思います。

また、別の言い方ですが、「Right this way please.」でも大丈夫です。

ご参考になれば幸いです。

「こちらです」と物を渡しながら言う場合、"This is the ~" または "here is the~" というフレーズを使うと便利です。
the の後に渡す物の名前を言うと良いでしょう。

例文：
"This is the document you have requested for." 「こちらがあなたが頼まれた書類です。」
"Here is the paper I want you to sign." 「こちらがサインをいただきたい紙です。」

ご参考になれば幸いです。