I'm exhausted from climbing up the stairs all the way to the 13rd floor. The elevator was not in service.
I'm so tired from climbing up the stairs to the 13rd floor. The elevator was under maintenance.
exhausted、tired: 疲れている
climb: 登る
stairs: 階段（複数形で）
all the way: わざわざ〜まで（強調のために使います）
not in service: （乗り物、サービスなどが）休止中
under maintenance: メンテナンス中
訳1）13階までずーっと階段で上がってきたらクタクタになっちゃった。エレベーターは動いてなかったんだ。
訳2）13階まで階段で上がってきたから疲れたよ。エレベーターは点検中だったんだ。
The elevator was under maintenance, so I had to take the stairs up to the 13th floor, and I'm totally exhausted.
The elevator was under maintenance, so I had to take the stairs up to the 13th floor, and I'm totally exhausted.
I'm worn out because the elevator was being inspected and I had to walk up 13 flights of stairs.
定期点検やメンテナンスによる点検中の場合は、under maintenance（メンテナンス中）や under inspection / being inspected（点検中）と表現するのが自然です。
また、「クタクタです」は exhausted や worn out、totally wiped out などを使って表すことができます。
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